房屋租赁合同纠纷 （2017）川32民终85号

颜敏与金珠星联公司签订的承包经营协议，系双方真实意思表示，不违反相关法律、法规的强制性规定，属合法有效。根据我国合同法第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期间为不定期。第二百三十二条规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。颜敏与金珠星联公司所签订的租赁合同到期后，双方再未续约但仍按原协议使用房屋、交付或接受租金，双方之间的原租赁合同继续有效，但租赁期限已为不定期，而对不定期租赁合同双方当事人都可以随时解除，颜敏请求解除其与金珠星联公司之间的租赁合同关系，予以支持；对于颜敏主张金珠星联公司支付2015年12月31日之前欠付的租金共计111111元，金珠星联公司认为根据合同约定颜敏放弃了2008－2010年40％的租金，对2015年以后的租金不予认可，并认为其租金请求权已超过一年的法定诉讼时效，根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。金珠星联公司《致全体业主公开信》、《致

颜敏与金珠星联公司签订的承包经营协议，系双方真实意思表示，不违反相关法律、法规的强制性规定，属合法有效。根据我国合同法第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期间为不定期。第二百三十二条规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。颜敏与金珠星联公司所签订的租赁合同到期后，双方再未续约但仍按原协议使用房屋、交付或接受租金，双方之间的原租赁合同继续有效，但租赁期限已为不定期，而对不定期租赁合同双方当事人都可以随时解除，颜敏请求解除其与金珠星联公司之间的租赁合同关系，予以支持；对于颜敏主张

四川省阿坝藏族羌族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川32民终85号上诉人（原审被告）：成都金珠星联酒店管理有限公司，住所地四川省成都市武侯区。法定代表人：杜昌云，该公司经理。委托诉讼代理人：李舟，四川法锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：向宸锋，四川法锐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：颜敏，女，1967年6月15日出生，汉族，现住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：陈科，四川永茂律……