商品房销售合同纠纷 （2014）济中民一终字第267号

姚丽霞、杜军与环球房地产公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，属有效合同。姚丽霞、杜军诉称根据合同约定，环球房地产公司应于2010年8月31日前交付房屋，环球房地产公司于2011年5月11日交房，要求环球房地产公司按日支付已付房款万分之二的逾期交房违约金17252元，环球房地产公司辩称其已按期交房，因双方均未能提供直接证据证明交房时间，根据双方签字确认的业主验房交接记录表显示，姚丽霞、杜军于2010年12月27日对房屋进行验收，虽验收记录表显示房屋插座安装等存在问题，但并不影响姚丽霞、杜军接收装修使用房屋，该时间可视为环球房地产公司向姚丽霞、杜军交房的时间，从2010年8月31日至2010年12月27日，环球房地产公司迟交房118天，根据合同约定，环球房地产公司应自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向姚丽霞、杜军支付已交付房款316653元万分之二的违约金，共计7473.01元。环球房地产公司辩称姚丽霞、杜军该项诉讼请求已过诉讼时效，因姚丽霞、杜军一直持续与环球房地产公司进行协商，故环球房地产公司的辩称理由不能成立，原审法院不予采信。姚

姚丽霞、杜军与环球房地产公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，属有效合同。姚丽霞、杜军诉称根据合同约定，环球房地产公司应于2010年8月31日前交付房屋，环球房地产公司于2011年5月11日交房，要求环球房地产公司按日支付已付房款万分之二的逾期交房违约金17252元，环球房地产公司辩称其已按期交房，因双方均未能提供直接证据证明交房时间，根据双方签字确认的业主验房交接记录表显示，姚丽霞、杜军于2010年12月27日对房屋进行验收，虽验收记录表显示房屋插座安装等存在问题，但并不影响姚丽霞、杜军接收装修使用房屋，该时间可视为环球房地产公司向姚丽霞、杜军交房的时间，从20

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济中民一终字第267号上诉人（原审被告）济源市环球房地产开发有限公司，住所地：济源市。法定代表人李宝丰，该公司董事长。委托代理人刘予龙，河南佳鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）姚丽霞，女，1970年6月20日出生，汉族。委托代理人杜军，系姚丽霞丈夫。被上诉人（原审原告）杜军，男，1970年6月6日出生，汉族。原审被告济源市中诺物业服务有限公司……