商品房预售合同纠纷 （2020）渝01民终8902号

涉案房屋为样板房，虽鲁商公司与赵开文、段平分别签订了《重庆市商品房买卖合同》和《装修协议》，但实际上双方是对已装修完成的房屋所达成的买卖合同。鲁商公司与赵开文、段平于2017年9月20日签订的《重庆市商品房买卖合同》及《装修协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据双方签订的商品房买卖合同约定涉案房屋的总成交金额1950000元，赵开文、段平向鲁商公司支付了房屋首付款为600000元，赵开文、段平通过按揭方式向银行贷款1170000元，故赵开文、段平尚欠鲁商公司购房款180000元。根据商品房买卖合同第十条约定，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之0.5的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。该约定的支付违约金时间是在实际支付应付的购房款之日起30日内支付违约金，故鲁商公司请求购房款的违约金尚未达到支付时间，该院不予支持。 赵开文、段平另案起诉解除双方签订的《装修协议》，但该请求被驳回。目前为止，尚未有生效判决解除双

涉案房屋为样板房，虽鲁商公司与赵开文、段平分别签订了《重庆市商品房买卖合同》和《装修协议》，但实际上双方是对已装修完成的房屋所达成的买卖合同。鲁商公司与赵开文、段平于2017年9月20日签订的《重庆市商品房买卖合同》及《装修协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据双方签订的商品房买卖合同约定涉案房屋的总成交金额1950000元，赵开文、段平向鲁商公司支付了房屋首付款为600000元，赵开文、段平通过按揭方式向银行贷款1170000元，故赵开文、段平尚欠鲁商公司购房款180000元。根据商品房买卖合同第十条约定，

重庆市第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝01民终8902号 上诉人（原审被告、反诉原告）：赵开文，男，1967年10月4日出生，汉族，住重庆市北碚区。 委托诉讼代理人：李绍保，北京市隆安（深圳）律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：段平，女，1970年11月21日出生，汉族，住重庆市永川区。 委托诉讼代理人：李绍保，北京市隆安（深圳）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告……