合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）渝04民终1009号

该案的争议焦点是博宏公司与隆康公司签订的《房地产联合开发合作协议书》是否应当解除。评述如下：首先，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。合资、合作开发房地产合同是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。该案中，博宏公司与隆康公司为开发“博宏·大众家园B区”项目，双方签订《房地产联合开发合作协议书》，成立合资、合作开发房地产合同关系，作为合同的当事人，应按照合同约定履行自己的义务。根据《房地产联合开发合作协议书》中双方的主要权利义务以及利益分配份额分析，博宏公司主要负责涉案项目的前期准备，包括土地出让、方案设计、规划审批、施工许可等事项，同时博宏公司就涉案项目的支付费用主要限于协议签订前产生的费用，隆康公司的主要义务为筹集资金对涉案项目进行开发，特别是隆康公司“权利与义务”第3条及第6条进行了明确的约定：承担自协议签订后该项目所需的各项费用；承担项目开发建设期间所发生的一切相关债权债务。结合双方约定

该案的争议焦点是博宏公司与隆康公司签订的《房地产联合开发合作协议书》是否应当解除。评述如下：首先，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。合资、合作开发房地产合同是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。该案中，博宏公司与隆康公司为开发“博宏·大众家园B区”项目，双方签订《房地产联合开发合作协议书》，成立合资、合作开发房地产合同关系，作为合同的当事人，应按照合同约定履行自己的义务。根据《房地产联合开发合作协

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝04民终1009号上诉人（原审被告）：重庆隆康置业发展有限公司，住所地重庆市黔江区城东街道办事处解放路大十字AB幢B单元11-9，统一社会信用代码9150011466358414X2。法定代表人：周激，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：重庆市博宏城市建设开发有限公司，住所地重庆市黔江区城西街道新华大道西段849号，统一社会信用代码925001……