房屋买卖合同纠纷 （2020）鲁16民终4325号

本案的争议焦点是原中奕公司之间是否存在商品房买卖合同关系。经审查认为，首先，涉案合同经办人孙其兵系中奕公司员工，且依据查明的事实，孙其兵并非中奕公司公司一般业务员，能够接触并持有中奕公司重要证件；其次，孙其兵持公司印章及法定代表人印章与华盖公司签订网签备案合同并办理了预告登记，华盖公司取得了房产的预告登记证明；再次，涉案购房款全部支付至中奕公司公司账户，孙其兵向华盖公司出具了加盖有中奕公司财务专用章字样印章的收款收据。以上各种表象，足以使华盖公司相信孙其兵有权处分涉案房产。符合《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条关于表见代理的规定。华盖公司作为购房人在合同签订及履行过程中，已经尽了合理的注意义务，孙其兵的代理行为有效。涉案合同权利义务应由中奕地产公司承受。中奕公司提出涉案合同及收款收据加盖的印章均系孙其兵私刻、涉案账户系孙其兵私自开设的辩解意见。一审法院经审查认为，华盖公司作为购房者，在合同签订及履行过程中仅需尽到合理注意义务。中奕公司提出的上述意见，属中奕公司公司内部管理问题，是购房者即使谨慎注意也无法知晓的情况。中奕公司的该项辩解意见，不能形成有效抗辩，不予采信。中奕公司提出对

本案的争议焦点是原中奕公司之间是否存在商品房买卖合同关系。经审查认为，首先，涉案合同经办人孙其兵系中奕公司员工，且依据查明的事实，孙其兵并非中奕公司公司一般业务员，能够接触并持有中奕公司重要证件；其次，孙其兵持公司印章及法定代表人印章与华盖公司签订网签备案合同并办理了预告登记，华盖公司取得了房产的预告登记证明；再次，涉案购房款全部支付至中奕公司公司账户，孙其兵向华盖公司出具了加盖有中奕公司财务专用章字样印章的收款收据。以上各种表象，足以使华盖公司相信孙其兵有权处分涉案房产。符合《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条关于表见代理的规定。华盖公司作为购房人在合同签订及履行过程中，已经尽了合理的注

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁16民终4325号上诉人（原审被告）：滨州市中奕地产有限公司，住所地：山东省滨州市滨城区黄河二路**中晟大厦**楼，统一社会信用代码：9137160006995323X0。法定代表人：佘莎，该公司执行董事。委托诉讼代理人：邱卫红，山东英天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：滨州市华盖网络科技有限公司，住，住所地：滨州市滨城区黄河三路渤海十路……