商品房预售合同纠纷 （2015）秦民终字第393号

2013年1月21日，秦皇岛市海港区世纪海洋花园小区业主代表与二被告签订的《协议书》是双方真实意思表示，合法有效。原告应当在2013年3月1日到2013年4月28日之间领取逾期办证违约金，原告虽然未在规定期限内领取逾期办证违约金，但原告所提供证据无法证明原告逾期领取逾期办证违约金是二被告的责任，因此对原告的诉讼请求本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：对原告杨晓光的诉讼请求不予支持。案件受理费50元，减半收取25元，由原告杨晓光负担。上诉人杨晓光不服原审法院上述判决，向本院提起上诉称：2013年4月28日，杨晓光到燕大房地产领取违约金时，燕大房地产工作人员告知杨晓光，由于杨晓光拖欠秦皇岛世纪星物业公司的物业费，因此拒绝向杨晓光支付物业费，杨晓光提供的录音证据和照片能够证实这一事实。杨晓光认为，燕大房地产、世纪星房地产与物业公司系两个不同的法人单位，拖欠物业费和支付违约金也系两个不同的法律关系，即使杨晓光拖欠物业公司的物业费，燕大房地产、世纪星房地产也不能拒付违约金，燕大房地产、世纪星房地产无法定理由拒付违约金，燕大房地产、世纪星房地产应当按照双方的约

2013年1月21日，秦皇岛市海港区世纪海洋花园小区业主代表与二被告签订的《协议书》是双方真实意思表示，合法有效。原告应当在2013年3月1日到2013年4月28日之间领取逾期办证违约金，原告虽然未在规定期限内领取逾期办证违约金，但原告所提供证据无法证明原告逾期领取逾期办证违约金是二被告的责任，因此对原告的诉讼请求本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：对原告杨晓光的诉讼请求不予支持。案件受理费50元，减半收取25元，由原告杨晓光负担。上诉人杨晓光不服原审法院上述判决，向本院提起上诉称：2013年4月28日，杨晓光到燕大房地产领取违约金时，燕大房地产工作人员告

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）秦民终字第393号上诉人（原审原告）杨晓光，女，1965年12月13日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。委托代理张玉文，河北宏业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）秦皇岛世纪星房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市经济技术开发区珠江道8号。法定代表人陈玉仁，董事长。被上诉人（原审被告）秦皇岛燕大房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市海港区河北大街西段4……