物业服务合同纠纷 （2019）鄂12民终332号

一、根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规定确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予以支持”。本案原告诉请被告修复房屋漏水、停止侵害，排除妨碍，赔偿损失，是基于原告认为被告飞龙物业未按照物业服务合同的约定和有关规定履行义务，导致其财物受损且认为受损状态在持续中而提起的诉讼请求。该诉讼请求是基于双方之间的物业服务关系而提起，向被告飞龙物业提请赔偿损失也是基于与被告飞龙物业存在物业服务合同关系。原告的诉讼请求有法律依据。被告飞龙物业认为其与原告之间只存在物业服务合同关系，无侵权关系，原告诉请其修复房屋漏水、停止侵害、排除妨碍是侵权关系，其非本案适格被告，应驳回原告的诉讼请求与原告基于与飞龙物业存在物业服务合同而提起诉讼的本意不符，且无法律依据，一审法院不予支持。二、原告有因被告钟辉家漏水而致财物受损的事实。经对原告损失部分的装饰装修工程的价格进行评估，原告的损失价格为8881元。同时一审法院委

一、根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规定确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予以支持”。本案原告诉请被告修复房屋漏水、停止侵害，排除妨碍，赔偿损失，是基于原告认为被告飞龙物业未按照物业服务合同的约定和有关规定履行义务，导致其财物受损且认为受损状态在持续中而提起的诉讼请求。该诉讼请求是基于双方之间的物业服务关系而提起，向被告飞龙物业提请赔偿损失也是基于与被告飞龙物业存在物业服务合同关系。原告的

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂12民终332号上诉人（原审被告）：湖北飞龙物业有限公司，住所地湖北省赤壁市河北大道207号。法定代表人：来媛，该公司总经理。委托诉讼代理人：来飞，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：况自友，男，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：颜金社，男，1958年12月13日出生，汉族，住湖北省赤壁市官塘驿镇龙凤山村四组4-9号，现住湖北省赤壁市。委……