商品房预售合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第05534号

翟薇与渝复公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该合同合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。结合翟薇与渝复公司的诉称及辩称，本案双方当事人的争议焦点有：一、关于渝复公司主张其没有为翟薇办理房地产权证义务的理由是否成立问题；二、关于渝复公司主张的逾期办证免责理由是否成立问题。针对以上争议焦点，一审法院评判如下：一、关于渝复公司主张其没有为翟薇办理房地产权证义务的理由是否成立问题。一审法院认为，申请办理房产证时需向土地房屋权属登记部门提交的资料中的《土地房屋权属证书》、《商品房预售合同登记备案证明》只有开发商才能提供。可见，渝复公司作为开发商具有为业主代为申请办理房产证的义务。故渝复公司辩称其没有为翟薇办理房地产权证义务的理由，一审法院不予采纳。二、关于渝复公司主张的逾期办证免责理由是否成立问题。本案中，渝府发（2010）113号文件于2011年2月8日颁布，渝复公司作为房地产开发企业，对该政策应当知晓。渝复公司与翟薇虽在同日签订《重庆市商品房买卖合同》，但渝复公司并未在渝府发（2010）113号文件颁布后与翟

翟薇与渝复公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该合同合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。结合翟薇与渝复公司的诉称及辩称，本案双方当事人的争议焦点有：一、关于渝复公司主张其没有为翟薇办理房地产权证义务的理由是否成立问题；二、关于渝复公司主张的逾期办证免责理由是否成立问题。针对以上争议焦点，一审法院评判如下：一、关于渝复公司主张其没有为翟薇办理房地产权证义务的理由是否成立问题。一审法院认为，申请办理房产证时需向土地房屋权属登记部门提交的资料中的《土地房屋权属证书》、《商品房预售合同登记备案证明》只有开发商才能提供。

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第05534号上诉人（原审被告）：重庆渝复房地产开发有限公司。法定代表人：刘家吉，该公司总经理。委托代理人：姜丹书，重庆泽耀律师事务所律。委托代理人：吴菲菲，重庆泽耀律师事务所（实习）律师。被上诉人（原审原告）：翟薇，女，汉族，1988年6月17日出生，居民，住重庆市北碚区。委托代理人：涂长江，重庆市北碚区水土法律服务所法律工作者。……