排除妨害纠纷 （2017）川33民终135号

依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻各方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”之规定，本案中，原告所有的溜溜城D栋9-3房屋天花板渗水，该渗漏点造成其墙体及线路严重受损，该渗漏点除上部主排污管系统外再无其他水源。被告谢杰、拥忠自2015年下半年搬出溜溜城D栋10-3房屋后，该房一直无人居住，且已切断水源，但原告张树英所有的楼下溜溜城D栋9-3房屋仍存在渗水现象，被告紫天房地产称渗水原因有可能是多种原因引起的，但未举证证明是什么原因引起渗水。结合已有证据，一审法院认定系排污管节点漏水。因房屋渗水造成的原告的各项损失应当由被告紫天房地产承担。被告紫天房地产提出涉案房屋“给排水管道”保修年限为两年，现已过保修期的抗辩。一审法院认为，首先，被告紫天房地产未提供证据证明涉案房屋给排水管道的保修年限；其次，相关行业对“给排水管道”保修年限的规定为两年，经一审法院查阅原审卷宗，截止本案原审诉讼之日，溜溜城D栋10-3“给排水管道”未过保修期，故对

依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻各方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”之规定，本案中，原告所有的溜溜城D栋9-3房屋天花板渗水，该渗漏点造成其墙体及线路严重受损，该渗漏点除上部主排污管系统外再无其他水源。被告谢杰、拥忠自2015年下半年搬出溜溜城D栋10-3房屋后，该房一直无人居住，且已切断水源，但原告张树英所有的楼下溜溜城D栋9-3房屋仍存在渗水现象，被告紫天房地产称渗水原因有可能是多种原因引起的，但未举证证明是什么原因引起渗水。

四川省甘孜藏族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)川33民终135号上诉人（原审被告）：四川紫天房地产开发有限责任公司，住所地四川省康定市溜溜城B栋3-5。法定代表人：汤云龙，公司总经理。委托诉讼代理人：梁超，男，公司员工（一般授权）。委托诉讼代理人：袁敏，四川衡平律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审原告）：张树英，女，藏族，1977年1月5日出生，住四川省康定市。被上诉人（原审……