房屋买卖合同纠纷 （2015）铁民一终字第00311号

原、被告之间房屋买卖合同合法有效，双方应严格履行各自的义务。被告嘉纳公司在房屋销售宣传资料中向特定购房者承诺全赠送露台，对于房屋买卖合同的订立和房屋价格的确定有重要影响，应当视为要约，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。对于原告苏宁主张要求被告嘉纳公司返还露台款5573一节，结合本案实际，本院确定被告嘉纳公司酌情返还露台面积款5573元的85%即4737元为宜。对于被告嘉纳公司抗辩本案超过诉讼时效一节，被告嘉纳公司在售楼时的宣传册中向特定购房者承诺全赠送露台，而在与原告苏宁协商商品房买卖时，签订的是被告嘉纳公司提供的格式《商品房买卖合同》，在该合同中，并未明确房屋面积和露台面积各为多少平方米，也未向原告苏宁释明该商品房露台房款将按面积的一半收取。在收取房款时，被告嘉纳公司混收了一半面积的露台款也没有向原告苏宁释明。在办理产权证时，也没有向原告苏宁释明收取了一半面积的露台款。被告嘉纳公司与其他业主因收取一半面积露台款发生纠纷时，不论是在信访化解纠纷、还是诉讼解决纠纷的各个环节中，都没有向原告苏宁释明，致使作为普通老百姓、一般购房者的原

原、被告之间房屋买卖合同合法有效，双方应严格履行各自的义务。被告嘉纳公司在房屋销售宣传资料中向特定购房者承诺全赠送露台，对于房屋买卖合同的订立和房屋价格的确定有重要影响，应当视为要约，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。对于原告苏宁主张要求被告嘉纳公司返还露台款5573一节，结合本案实际，本院确定被告嘉纳公司酌情返还露台面积款5573元的85%即4737元为宜。对于被告嘉纳公司抗辩本案超过诉讼时效一节，被告嘉纳公司在售楼时的宣传册中向特定购房者承诺全赠送露台，而在与原告苏宁协商商品房买卖时，签订的是被告嘉纳公司提供的格式《商品房买卖合同》，

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）铁民一终字第00311号上诉人（原审被告）：调兵山市嘉纳置业有限公司，住所地调兵山市中央大街嘉纳关山郡小区7楼104号。法定代表人：周新政，该公司经理。委托代理人：朱志宏，调兵山市诚志法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：苏宁，男，1987年2月25日生，汉族，无职业，住调兵山市观山郡小区**号楼*单元*层***室。委托代理人：陈庆武，辽……