商品房销售合同纠纷 （2019）苏13民终2354号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，双方当事人签订的商品房买卖合同依法成立并生效，双方应按照合同约定履行各自的义务。合同第十四条是关于产权登记的约定，该条虽约定“双方同意按下列第1项处理：1.买受人退房，……”但根据该条的约定，系由于隆城公司未能在约定期限内提供办理权属登记资料报产权登记机关备案，导致陆尊敬未能及时取得产权证的不利后果，而让陆尊敬选择退房这一更加不利的合同后果，显然违背民事法律行为诚实信用、公平正义的基本原则。本案中，根据权利与义务相统一的原则，一审法院确定隆城公司按照不退房、合同继续履行条款来承担相应的违约责任。关于诉讼时效，该违约金的请求给付是一种持续性债权，随时间的推移不断发生变化，违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效，在《民法总则》实施之前，此种持续性债权的诉讼时效为两年，在《民法总则》实施之后，根据法不溯及既往的原则，并结合违约行为的持续存在，一审法院确定保护陆尊敬的违约金请求自2015年10月1日起开始计算。因隆城公司针对涉案房屋于2017年2月16日首次向产权登记机关提供资料备案，一审法院酌定给予陆尊敬一个月的合理办证期间，故隆城公司应以房

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，双方当事人签订的商品房买卖合同依法成立并生效，双方应按照合同约定履行各自的义务。合同第十四条是关于产权登记的约定，该条虽约定“双方同意按下列第1项处理：1.买受人退房，……”但根据该条的约定，系由于隆城公司未能在约定期限内提供办理权属登记资料报产权登记机关备案，导致陆尊敬未能及时取得产权证的不利后果，而让陆尊敬选择退房这一更加不利的合同后果，显然违背民事法律行为诚实信用、公平正义的基本原则。本案中，根据权利与义务相统一的原则，一审法院确定隆城公司按照不退房、合同继续履行条款来承担相应的违约责任。关于诉讼时效，该违约金的请求给付是一种持续性债权，随时

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终2354号上诉人（原审被告）：宿迁市隆城置业有限公司，住所地江苏省宿迁市建设大厦7楼。法定代表人：孙恩杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘艳，江苏宿兴律师事务所律师。上诉人（原审原告）：陆尊敬，男，1962年10月13日出生，住江苏省宿迁市宿城区。上诉人宿迁市隆城置业有限公司（以下简称隆城公司）与因上诉人陆尊敬商品房销售合同纠纷一案，……