财产损害赔偿纠纷 （2017）苏04民终3008号

本案法律关系是侵权法律关系。根据常州市公安消防支队天宁区大队作出火灾事故认定书认定的事实，起火点位于青龙西路65号徐明军所租仓库的大门内侧处，因而火蔓延燃烧至吕光辉以及其他房屋，将吕光辉房屋内部堆放货物烧毁，造成吕光辉财物损失。由于李新将安全生产设施和安全生产条件不符合国家规定的违章建筑出租给他人生产经营，在有关部门组织安全生产监督检查过程中，多次发现李新出租经营的仓库存在安全隐患，并要求其进行整改，李新明知存在安全隐患仍未采取措施整改，违反承租人的义务。李新存在过错。虽然李新与吕辉在财产房屋租赁合同中，约定如遇火灾及其他所造成的一切后果由承租方负责条款，但是，作为出租人应将符合安全生产、不存在安全隐患的房屋出租，并履行出租房屋维修义务，排除安全隐患。如火灾发生后，也应分清火灾发生的原因，以及各自的有无过错，从而确定各自的责任，而不能将其应负的义务，以及应由其承担责任约定由承租人负责，故上述条款无效。徐明军作为承租人，明知李新出租的仓库是违章建筑，不具备安全生产设施和安全生产条件，徐明军应负有对承租房屋管理注意义务，针对堆放货物，未采取包括采取相应的消防防范措施。在其承租仓库内出现起火

本案法律关系是侵权法律关系。根据常州市公安消防支队天宁区大队作出火灾事故认定书认定的事实，起火点位于青龙西路65号徐明军所租仓库的大门内侧处，因而火蔓延燃烧至吕光辉以及其他房屋，将吕光辉房屋内部堆放货物烧毁，造成吕光辉财物损失。由于李新将安全生产设施和安全生产条件不符合国家规定的违章建筑出租给他人生产经营，在有关部门组织安全生产监督检查过程中，多次发现李新出租经营的仓库存在安全隐患，并要求其进行整改，李新明知存在安全隐患仍未采取措施整改，违反承租人的义务。李新存在过错。虽然李新与吕辉在财产房屋租赁合同中，约定如遇火灾及其他所造成的一切后果由承租方负责条款，但是，作为出租人应将符合安全生产、不存

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏04民终3008号上诉人（原审被告）：徐明军，男，汉族，1976年12月11日生，浙江省台州市人，住常州市天宁区。委托代理人：章丽娟，常州市天宁区清凉法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：吕光辉，男，汉族，1972年8月17日生，江西省弋阳县人，住江西省上饶市弋阳县。委托诉讼代理人：承世杰，江苏常联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：……