房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终10162号

本案的争议焦点在于：一、层峰物业公司是否为本案合法主体？二、层峰公司、胡树狄之间是否具有合法的租赁关系？关于层峰物业公司是否为本案合法主体的问题。黄鹤村委会出具《证明》载明：“为了更合理的管理黄鹤村安置小区，我单位于2009年2月17日成立黄鹤物业公司，由该公司全权管理黄鹤村安置小区，包括签订租赁合同、收取租金等等。2014年11月18日，黄鹤物业公司注销。依照上级部门要求，我单位于2014年5月13日成立长沙层峰物业管理有限公司，接收黄鹤物业公司所有的业务，承担房屋所有权人权利义务，包括管理上述物业、对外签署租赁合同、收取房租、物业管理费等”。胡树狄以成立层峰物业公司程序不合法，拒付租金。一审法院认为，胡树狄抗辩理由与本案诉请并非同一法律关系，应通过其他途径予以解决。第三人黄鹤村委会作为集体财产的管理者，授权层峰公司管理集体财产、收取集体财产收益，故层峰物业公司为本案租赁关系的合法主体。层峰公司、胡树狄之间是否具有合法的租赁关系？黄鹤村委会成立的黄鹤物业公司于2009年12月18日与刘壮力签署了黄鹤安置小区二期三片9栋1、2号门面的租赁合同，约定租期两年。租赁期满后按当时村里合理定价

本案的争议焦点在于：一、层峰物业公司是否为本案合法主体？二、层峰公司、胡树狄之间是否具有合法的租赁关系？关于层峰物业公司是否为本案合法主体的问题。黄鹤村委会出具《证明》载明：“为了更合理的管理黄鹤村安置小区，我单位于2009年2月17日成立黄鹤物业公司，由该公司全权管理黄鹤村安置小区，包括签订租赁合同、收取租金等等。2014年11月18日，黄鹤物业公司注销。依照上级部门要求，我单位于2014年5月13日成立长沙层峰物业管理有限公司，接收黄鹤物业公司所有的业务，承担房屋所有权人权利义务，包括管理上述物业、对外签署租赁合同、收取房租、物业管理费等”。胡树狄以成立层峰物业公司程序不合法，拒付租金。一

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终10162号上诉人（原审被告）：胡树狄，男，1969年1月23日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：何杜林，女，1972年7月21日出生，汉族，住长沙市岳麓区。系上诉人配偶。被上诉人（原审原告）：长沙层峰物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区岳麓街道黄鹤村安置小区3片****。法定代表人：龙秋香，总经理。委托诉讼代理……