房屋租赁合同纠纷 （2017）湘12民终320号

周争与阎骏、李青水签订的《店铺租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。周争与阎骏、李青水约定的房屋租赁期限自2016年4月28日起至2017年4月28日止，月租金为8000元，每半年支付一次，合同签订之日交清2016年4月28日起至2016年10月28日止的租金48000元、半年物业管理费3840元、保证金16000元。阎骏、李青水交付周争6万元后，周争已将门面交付给了阎骏、李青水经营使用。阎骏、李青水以门面没有装空调，无法正常经营，致使合同目的不能实现，诉请周争退回其支付的2016年7月-2016年10月的租金及保证金共计42840元，因周争与阎骏、李青水在合同第二条中约定：阎骏、李青水提前终止合同的，周争可以终止合同，收回店面并保证金作为违约金不予退还。怀化市中心商业步行街是一条大型商业街，门面是否装有空调，阎骏、李青水在签合同时应知晓该情况。七月天热后，虽给阎骏、李青水正常经营造成一定影响，但经过经营户集体上访维权后已装了中央空调，故阎骏、李青水的该诉请本院不予支持。周争2016年12月29日已接收阎骏、李青水

周争与阎骏、李青水签订的《店铺租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。周争与阎骏、李青水约定的房屋租赁期限自2016年4月28日起至2017年4月28日止，月租金为8000元，每半年支付一次，合同签订之日交清2016年4月28日起至2016年10月28日止的租金48000元、半年物业管理费3840元、保证金16000元。阎骏、李青水交付周争6万元后，周争已将门面交付给了阎骏、李青水经营使用。阎骏、李青水以门面没有装空调，无法正常经营，致使合同目的不能实现，诉请周争退回其支付的2016年7月-2016年10月的租金及保证金共计

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘12民终320号上诉人（原审原告）：阎骏，男，1990年6月21日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。上诉人（原审原告）：李青水，男，1991年6月21日出生，族，住湖南省中方县。二上诉人共同委托诉讼代理人：周娟，湖南五溪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周争，女，1985年12月26日出生，汉族，户籍住址湖南省娄底市娄星区。委托诉讼代理人……