房屋买卖合同纠纷 （2017）云08民终145号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。罗庆忠与王桂珠事先已达成口头房屋买卖协议，协议约定王桂珠将位于镇沅县城恩水路边王桂珠综合楼2幢3号商铺出售给罗庆忠，商铺价格为每平方米2500元。该协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护，双方应当按照协议约定履行各自权利义务。根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。王桂珠提出双方口头约定购房款为94500元并多次向罗庆忠催收，而罗庆忠至今未支付清房款的行为视为罗庆忠已经放弃购买该商铺的主张，对该主张罗庆忠不予认可，且王桂珠未提交相应证据予以佐证双方当时约定预交的购房款为94500元，何时应当付清，故对王桂珠的该主张一审法院不予支持。对于购房款，双方均认可该商铺的实际面积为39.8平方米，按照该面积以每平方米2500元计算，该商铺的总价款为99500元。本案中，虽然至今未办理物权变更登记，罗庆忠亦未完全将购房款付清，但这并不影响协议的效力。因此该协议仍然有

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。罗庆忠与王桂珠事先已达成口头房屋买卖协议，协议约定王桂珠将位于镇沅县城恩水路边王桂珠综合楼2幢3号商铺出售给罗庆忠，商铺价格为每平方米2500元。该协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护，双方应当按照协议约定履行各自权利义务。根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。王桂珠提出双方口头约定购房款为94500元并多次向罗庆忠催收，而罗庆忠至今未支付清房款的行为视为罗

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云08民终145号上诉人（原审被告）：王桂珠，女，1964年8月1日生，云南省镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县人，住该县。被上诉人（原审原告）：罗庆忠，男，1968年12月12日生，云南省镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县人，住该县。原审被告：王琳凯，男，1986年10月11日生，云南省镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县人，住该县。上诉人王桂珠因与被上诉人罗庆忠、原……