房屋买卖合同纠纷 （2015）苏中民终字第02327号

张雅萍、张丽丽与隆琪酒店公司签订《委托管理合同》，其中约定“如因开发商原因延迟交房，起租日不变，逾期交房违约金由隆琪酒店公司收取，归隆琪酒店公司所有”，隆琪置业公司对此亦予以认可，即张雅萍、张丽丽与隆琪置业公司及隆琪酒店公司已就《昆山市商品房购销合同》中逾期交房事宜另行达成协议，张雅萍、张丽丽对隆琪置业公司享有的逾期交房的权利已由隆琪酒店公司承继。现隆琪置业公司逾期交房，隆琪酒店公司按照约定将2012年7月1日作为起租日，弥补了张雅萍、张丽丽因延期交房导致的租金损失，也即享有违约金的请求权，该权利是否主张与张雅萍、张丽丽无涉。因此，张雅萍、张丽丽就逾期交房向隆琪置业公司主张违约责任，无事实依据，法院不予支持。另外，张雅萍、张丽丽即便具有合同解除权也应于迟延交付房屋后的合理期限内行使，逾期交房的起始日期为2012年7月1日，但张雅萍、张丽丽于2014年10月17日才向隆琪置业公司邮寄解除函且未能送达，即便按照该期限计算也已超过了合理期限。综上，张雅萍、张丽丽的各项主张，法院均不予支持。据此，依照《中华人民和国合同法》第七十七条、第九十四条、第九十五条、第九十六条、第一百一十四条、《最高人

张雅萍、张丽丽与隆琪酒店公司签订《委托管理合同》，其中约定“如因开发商原因延迟交房，起租日不变，逾期交房违约金由隆琪酒店公司收取，归隆琪酒店公司所有”，隆琪置业公司对此亦予以认可，即张雅萍、张丽丽与隆琪置业公司及隆琪酒店公司已就《昆山市商品房购销合同》中逾期交房事宜另行达成协议，张雅萍、张丽丽对隆琪置业公司享有的逾期交房的权利已由隆琪酒店公司承继。现隆琪置业公司逾期交房，隆琪酒店公司按照约定将2012年7月1日作为起租日，弥补了张雅萍、张丽丽因延期交房导致的租金损失，也即享有违约金的请求权，该权利是否主张与张雅萍、张丽丽无涉。因此，张雅萍、张丽丽就逾期交房向隆琪置业公司主张违约责任，无事实依据

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第02327号上诉人（原审原告）张雅萍。上诉人（原审原告）张丽丽。被上诉人（原审被告）隆琪置公司昆山隆祺置业有限公司被上诉人（原审第三人）苏州隆祺酒店管理有限公司上诉人张雅萍、张丽丽因与被上诉人昆山隆祺置业有限公司（以下简称隆琪置业公司）、苏州隆琪酒店管理有限公司（以下简称隆琪酒店公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（……