房屋买卖合同纠纷 （2018）渝05民终1040号

双方签订的《房地产买卖（居间）合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应属合法有效。当事人均应按合同约定履行权利义务。张秀琴起诉要求解除《房地产买卖（居间）合同》，肖莉、罗永凤表示同意，对此予以确认。合同解除后，肖莉、罗永凤收到的张秀琴支付的购房定金×万元应返还张秀琴。关于肖莉、罗永凤是否存在违约行为，合同约定双方应在银行审批通过三个工作日内办理过户手续，双方在张秀琴审批通过后第二天即办理过户，但因张秀琴出示的公证书不符合过户要求而未办理成功。因公证书的事由未成功办理过户，系不可归责于双方的事由，且双方对该事由亦没有预见性。合同违约责任的约定，本合同所要求双方办理过户手续、付款、抵押、交房等日期必须严格按合同约定执行，如有任何一方逾期，则按总房款万分之五每日违约方向守约方支付违约金。如逾期超过15日以上，守约方有权解除合同。该约定是基于合同正常履行的情况下，如一方违约要承担的违约责任，即承担违约责任必须存在违约行为前提。双方因公证书的事宜未能办理过户系不可归责于双方，且张秀琴又在较短的时间内重新办理公证书并再次通知肖莉、罗永凤过户，张秀琴在此过程中并未有过错及违

罗永凤肖莉与张秀琴房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝05民终1040号上诉人（原审被告）肖莉，女，汉族，1981年1月4日生，住重庆市南岸区。上诉人（原审被告）罗永凤，女，汉族，1949年3月15日生，住重庆市南岸区。二上诉人共同委托代理人饶敏，重庆金牧锦扬律师事务所律师。二上诉人共同委托代理人陈瑞，重庆金牧锦扬律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）张秀琴，女，汉族，1970年3月24日生，住……