房屋买卖合同纠纷 （2018）粤20民终2668号

张毅雯、梁凤琴签订的房地产买卖合同、房地产买卖合同补充协议，是双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，系有效合同，双方均应恪守合同约定。庭审中，梁凤琴自认其于2017年5月10日领取不动产权证，张毅雯亦不持异议同意按该时间计算，此属梁凤琴对其不利事实的自认，不违反法律规定，一审法院经审查后予以确认。因双方在补充协议中约定“第四部分购房款40万元梁凤琴必须在领取其名下的不动产权证后一个月内支付”，即梁凤琴应于2017年6月10日前向张毅雯支付第四部分的购房款40万元，而双方确认梁凤琴于2017年6月27日才通过银行贷款支付上述购房款，为此，梁凤琴违约，应支付违约金。对于梁凤琴主张双方口头另行协商了购房款的支付时间，一方面梁凤琴提供的微信聊天记录的相对方是张毅雯的母亲，没有证据证明张毅雯母亲受张毅雯的委托与梁凤琴变更购房款支付时间；另一方面，梁凤琴提供的聊天记录及录音没能反映张毅雯母亲与梁凤琴明确约定了上述购房款支付时间，为此，梁凤琴理应承担举证不能的不利法律后果，一审法院对其辩解不予采纳。对于违约金的数额问题，因张毅雯无法举证其实际损失，且梁凤琴亦主张张毅雯主张的违约金过高应调整，一审

张毅雯、梁凤琴房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终2668号上诉人（原审原告）：张毅雯，女，1990年1月22日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：李彦彬，广东丰邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：林绮华，广东丰邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁凤琴，女，1975年1月21日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：刘向东，广西桔乡律师事务所律师。上诉人张毅雯因……