房屋买卖合同纠纷 （2017）湘10民终2714号
裁判要旨
何丽琴交纳购房款先于签订商品房买卖合同不符合常理及交易习惯是错误的。二、根据《中华人民共和国合同法》第一百三十四条以及涉案《补充协议》第二条的规定，在买方未足额支付购房款时，卖方有权不交付房屋给买方，并可以向买方要求支付逾期付款的违约金。何丽琴共支付了620,525元购房款，另有957,134元购房款至一审判决时仍未支付，因此金碧公司不交付涉案房屋的行为符合上述法律规定和合同的约定。三、何丽琴仍有957,134元购房款未支付，根据涉案《商品房买卖合同》第五条、第六条及补充协议第二条的规定，何丽琴应按日向金碧公司支付逾期应付款万分之一的违约金。综上，一审法院认定事实错误，适用法律错误，请求二审查明事实，正确适用法律，支持金碧公司的上诉请求。何丽琴辩称：一、合同签订存在瑕疵，在第一次签约前，何丽琴与金碧公司进行了口头约定，口头约定有优惠价，双方于2015年签订了正式的书面合同，但在签订正式合同时就没有优惠价了。二、双方签订合同是真实的意思表示，签订的时间也是真实的。涉案房屋存在问题，不具备交房的条件，所以才在2015年7月27日签订的合同。签合同之前，金碧公司还组织了一次返修，但返修后房屋
摘要
郴州金碧置业有限公司与何丽琴房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘10民终2714号上诉人（原审原告）：郴州金碧置业有限公司。法定代表人：赖立新，该公司董事长。委托诉讼代理人：卢伟，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：梁昭，男，系该公司员工。被上诉人（原审被告）：何丽琴，女，1965年1月9日出生。委托诉讼代理人：陈建新（系何丽琴之夫）。上诉人郴州金碧置业有限公司（以下简称金碧公司）因与被上诉人何丽琴房屋买卖……