房屋买卖合同纠纷 （2018）兵10民终16号
裁判要旨
李世俊、秦琴于2016年4月7日签订的房屋买卖协议系双方当事人真实意思的表示，属于对自身民事权益的正常行使，系合法有效。但庭审中，双方当事人均认可涉案房屋无法办理房屋过户手续及合同公证，李世俊诉请继续履行房屋买卖合同已在客观上无法实现，虽经法庭释明，但李世俊不作表态，应视为不变更诉讼请求，故对李世俊要求继续履行合同的诉请本院不予支持。对于李世俊主张秦琴未交付房屋、无法办理过户��续需承担违约责任的诉请，根据双方的合同约定，房款分两次付清，房屋归李世俊所有，意即交付给李世俊，可以认定该合同在履行付款与交房的义务方面属于先后履行顺序，合同中并无在第一次付款后李世俊即取得房屋的约定，李世俊亦未在约定付款日到起诉前长达一年多的时间内支付第二笔房款。同时根据庭审查明，双方在签订协议时涉案房屋即存在着无法办理过户手续和合同公证的实际情况，该情况不以秦琴的意志为转移，亦属秦琴无法改变的，故李世俊据此要求秦琴承担违约责任并无依据。一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同���》第六十条、第一百三十条之规定，判决驳回李世俊的诉讼请求。案件受理费450元减半收取225元，由李世俊负担。二审审理期间
摘要
李世俊与秦琴房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
新疆生产建设兵团第十师中级人民法院民事判决书（2018）兵10民终16号上诉人（原审原告）：李世俊，男，1970年8月3日出生，住青河县。委托诉讼代理人：蔡安，新疆鼎华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：秦琴，女，1970年2月15日出生，住北屯市。委托诉讼代理人：赵玺，新疆黑格律师事务所律师。上诉人李世俊因与被上诉人秦琴房屋买卖合同纠纷一案，不服新疆生产建设兵团北屯垦区人民法院（2017）兵1……