房屋买卖合同纠纷 （2018）川01民终2989号
裁判要旨
本案的争议焦点主要是：《定金协议》的性质以及双方对解除该协议是否达成一致。关于第一个争议焦点。第一，从《定金协议》的内容来看，协议对房屋地址、价格、定金支付方式、房款支付方式、办理过户手续及交房时间以及违约责任等进行了明确约定。第二，包耐琴认为双方对家具是否赠送未达成一致，从包耐琴与中介杨茜的微信记录可知，包耐琴称不赠送家具而李志惠对此也予以认可，故双方对此已达成一致。第三，包耐琴认为双方对房款支付时间未进行约定，协议约定“成交价为一次性付款755000元”，即对付款方式进行了明确，为一次性付款。至于付款具体时间，根据交易惯例，一次性支付房款的二手房买卖，应在办理过户手续当日支付。且李志惠对此也无异议，故此项时间未约定并不影响合同履行。因此，《定金协议》已具备房屋买卖合同的基本要素，协议上备注“买卖双方同意以电子邮件方式签订该协议，具有法律效力”，包耐琴通过电子邮件也确认“同意本协议”，故该协议应认定为房屋买卖合同，而非定金合同。关于第二个争议焦点。从包耐琴与中介杨茜的微信记录可知，在双方签订《定金协议》后，双方就房屋价格进行了多次协商。杨茜于2017年10月19日向包耐琴提出李志惠的
摘要
包耐琴、李志惠房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川01民终2989号上诉人（原审被告）：包耐琴，女，1964年4月22日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：余青莲，北京大成（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑玮，北京大成（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李志惠，女，1958年11月20日出生，汉族，住成都市锦江区。委托诉讼代理人：张德志，北京市法典航舰律师事务所律师……