房屋买卖合同纠纷 （2018）皖02民终2281号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。涉案房屋系原集体土地房屋拆迁安置房，根据我国土地管理法律、法规的相关精神，农村房屋所有权转让只能由本集体经济组织内部成员进行。本案中，在《售房协议》签订之时，即2011年1月，刘惠燕并无迁出芜湖市鸠江区清水街道军滩行政村罗渡自然村记录，此时刘惠燕系罗渡村村民，与洪先忠系同村村民，双方是同一集体经济组织成员，双方买卖房屋也系罗渡村房屋拆迁安置房，双方当事人间能够合法转让农村房屋所有权。在2011年1月，双方当事人签订《售房协议》时，双方还邀请见证人和关系人刘惠琴到场，表明双方对买卖房屋的态度都比较慎重，协议签订后，刘惠燕以现金方式支付房款7万元及抵销债权23万元，合计30万元，已付清全部购房款，洪先忠向刘惠燕出具30万元收条。故双方签订的《售房协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。刘惠琴作为刘惠燕姐姐及洪先忠原配偶，在双方签订《售房协议》时亦在现场，对售房过程及售房协议内容应当清楚，刘惠琴未对《售房协议》持有异议，也从未对涉案房屋主张权利，应认定为认可双方签订的《售房协议》。洪先忠与刘惠琴离异后一直共同居住在涉案房屋中
摘要
洪先忠、刘惠燕房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖02民终2281号上诉人(原审被告)：洪先忠，男，1970年7月1日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市鸠江区，现住安徽省芜湖市芜湖县。委托诉讼代理人：江贤志，安徽安江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘惠燕，女，1975年4月10日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市鸠江区，现住江苏省丹阳市。委托诉讼代理人：蒋伟，江苏省丹阳市鑫城法律服务所法律工作……