房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁11民终143号
裁判要旨
王瑞荣不具有日照市东港区秦楼街道秦家楼村集体经济组织村民资格，其从厉晓勇、惠广秀处购买位于该村土地上的涉案房屋违反了法律、行政法规的强制性规定，双方签订的房屋买卖合同应属无效，一审法院予以确认，对王瑞荣的该项诉讼请求，一审法院予以支持。合同无效或者被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。由于涉案房屋已拆迁，厉晓勇、惠广秀应依法返还王瑞荣购房款10000元并按照中国人民银行同期贷款基准利率以不超过年利率4.6%为限支付自交付购房款之日即2002年1月26日起的利息，对王瑞荣的该项诉讼请求，一审法院予以支持。由于王瑞荣与厉晓勇、惠广秀对导致涉案房屋买卖合同无效均存在过错，但厉晓勇、惠广秀在出卖涉案房屋后又将房屋产权变更登记至厉晓勇名下，进而由厉晓勇签订拆迁安置补偿协议并享受相关拆迁利益，其行为违反了公平原则及诚实信用原则，一审法院酌定厉晓勇、惠广秀承担80%的过错责任，结合土地升值、拆迁补偿所得利益等因素，对王瑞荣要求厉晓勇、惠广秀赔偿可得利益等房屋损失80万元的
摘要
厉晓勇、惠广秀房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁11民终143号上诉人（原审被告）：厉晓勇，男，1983年11月28日出生，汉族，居民，住日照市东港区。上诉人（原审被告）：惠广秀，女，1959年1月4日出生，汉族，居民，住日照市东港区。以上两上诉人的委托诉讼代理人：胡建新，山东德与法律师事务所律师。以上两上诉人委托诉讼代理人：刘进昂，山东德与法律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：王瑞……