农村房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终1374号
裁判要旨
周志福与吴玉梅之间签订的《房屋买卖协议》被确认无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，对于合同无效，吴秀芳、吴玉梅均负有过错责任，吴秀芳作为出卖人应负主要责任。现吴玉梅对×号院内原有房屋进行了改建，并增建了房屋，且考虑到吴玉梅在×号院内居住生活时间、身体情况、实际住房情况，以及结合×号院所处地理位置，该宅院可能涉及拆迁，综合以上因素，×号院及院内房屋暂不宜返还和腾退，如遇拆迁，吴秀芳可就拆迁利益的分配另行主张权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国物权法》第一百五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，于2017年12月判决：驳回吴秀芳的全部诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。吴秀芳提交新证据为3份民事判决书。用以证明，基于合同无效取得的财产应当返还，有相关判决为证。吴玉梅认为该证据与本案无关，他人的判决书没有参考价值。吴玉梅提交两组新证据。一组为天然气合
摘要
吴秀芳与吴玉梅农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终1374号上诉人（原审原告）：吴秀芳，女，1943年2月11日出生，汉族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：侯年春，北京兴开律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴玉梅，女，1962年11月8日出生，汉族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：韩建昌，北京市金石律师事务所律师。上诉人吴秀芳与被上诉人吴玉梅返还原物纠纷上诉一案，不服北京市大兴区人……