农村房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终1494号

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。费春发、郑某1与庄永亮签订的房产买卖合同已被生效判决确认无效，且466号院落已被拆迁，故不能再行返还。对于无效合同的产生，出卖人应承担主要责任，买受人应承担次要责任。费春发作为466号院的被腾退人与腾退人签订拆迁补偿协议，确定了该院落的拆迁补偿补助款数额及安置房认购面积。因本判决作出之时费春发是否与相关单位签订关于整村腾退完成奖的补充协议尚不确定，关于该部分补偿款，庄永亮可待条件成就时另行主张，法院先就腾退补偿补助款1857390元进行分割。因466号院拆迁补偿补助款现暂由村民委员会暂时代为保管，本案当事人均未实际领取拆迁利益，故法院仅确认各当事人可分得的拆迁补偿补助款数额。466号院内因房屋及附属物而获得的拆迁补偿补助款应归买房人庄永亮所有；因合同无效，庄永亮失去了466号院土地增值部分的利益，故对于466号院因土地价值所获得的拆迁补偿补助款根据买卖双方的责任酌情由庄永亮分得70%，由费春发、费某分得30%

费某等与庄永亮农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终1494号上诉人（原审被告、反诉原告）：费春发，男，1963年3月14日出生。上诉人（原审被告、反诉原告）：费某，女，1985年2月2日出生。以上二上诉人之共同委托诉讼代理人：徐岳满，北京市昌兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：庄永亮，男，1975年10月1日出生。委托诉讼代理人：孙鹏宇，北京如信律师事务所律师。第三人：何……