房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终745号
裁判要旨
苑宝梅与齐永卿签订的买卖房协议已经判决确认无效，且判决业已生效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，双方作为具有完全行为能力的公民，理应对我国农村宅基地上房屋的买卖相关政策、法规有所了解，但仍然签订买卖房协议，应该说对于该协议无效局面的形成，双方均负有一定责任。关于购房款1.8万元，合同无效后理应由苑宝梅退还齐永卿。关于齐永卿主张的损失数额，缺乏具体证据，他以苑宝梅拆迁获得安置款项作为主张的标准，显然欠缺事实和法律依据，法院考虑到苑宝梅长期未归还这1.8万元，客观上产生了一定损失，同时双方对于合同无效的局面形成均有一定过错，酌情确定苑宝梅赔偿齐永卿损失5万元。关于齐永卿确认房屋份额的主张，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。现通过已确认无效的买卖房协议无法得出齐永
摘要
齐永卿与苑宝梅房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终745号上诉人（原审原告）齐永卿，男，1940年2月16日出生，住址北京市丰台区。委托诉讼代理人：施秀清，男，1951年9月20日出生，住北京市海淀区。被上诉人（原审被告）苑宝梅，女，1959年4月20日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘成，北京市三信律师事务所律师。上诉人齐永卿因与被上诉人苑宝梅房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝……