房屋买卖合同纠纷 （2018）沪02民终2794号
裁判要旨
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，双方就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》、补充协议及解约协议均系真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守。根据解约协议约定，1、甲乙双方协议自即日起解除《上海市房地产买卖合同》，同时，甲乙双方按以下A款处理：Ａ、甲乙双方互不承担违约责任；2、甲方承诺，从解除买卖合约起至2017年7月31日之前，将该房屋按原合同价另行出卖于第三方的，则甲方退还乙方已支付的全部价款(违约金)10万元，若甲方于2017年7月31日之前未能将该房屋另行出卖于第三方的，则甲方无需退还乙方已支付的全部价款(违约金)10万元。其中，关于第一条的约定，虞大义、蒋丽芳表示该条款约定双方互不承担违约责任，是指不承担原先房屋买卖合同中约定的按房屋总价的20%计算的违约责任，在签订解约协议后，虞大义、蒋丽芳不再向赵瑞卿、齐志安主张。对上述意见，法院结合解约协议的其他条款及本案实际情况
摘要
赵瑞卿、齐志安与虞大义、朱丽芳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终2794号上诉人(原审原告)：赵瑞卿，女，1983年7月25日生，汉族，住上海市宝山区。上诉人(原审原告)：齐志安，男，1983年12月8日生，汉族，住上海市宝山区。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：黄阿妮，上海市广庭律师事务所律师。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：蒋鼎元，上海市广庭律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：虞大义，男，194……