房屋买卖合同纠纷 （2018）沪02民终2810号

陈荣、章漪就系争房屋签订的上海市房地产买卖合同、补充协议和补偿协议系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。本案当事人之间的主要事实争议在于，是否因第三方的原因导致章漪未按约支付房款。本案中，在章漪第一次逾期付款之后双方于2017年3月15日就继续履约达成了补偿协议，该协议实质上变更了剩余房款的支付时间，其中未将章漪成功出售自有房屋作为其支付剩余房款的前提条件，因此陈荣作为出售方对于章漪能否及时售出其自有住房来筹集房款并不负有预见和配合义务。而章漪作为购买方，其有义务和责任对房款的支付时间进行谨慎判断并作出合理安排，在充分协商的基础上寻求合同相对方的理解。违约责任系严格责任，合同一方未按约履行义务即应向合同相对方承担违约责任，而不问第三方因素。同时也需要指出的是，房屋交易本身存在一定的不确定性，章漪以第三方未合理判断为由主张不应由其承担相应违约责任的观点，实则将交易风险转嫁给合同相对方。章漪的相关意见，法院不予采纳。根据已查明的事实，章漪未按照相关协议约定履行房款支付义务，在陈荣催告后仍未支付，其行为已构成根本违约，陈荣关于解除买卖合同、补充协

陈荣与章漪房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终2810号上诉人(原审原告、反诉被告)：陈荣，男，1971年6月11日生，汉族，户籍地上海市静安区。委托诉讼代理人：李建伟，上海睦达律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵继丹，上海睦达律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：章漪，女，1982年4月29日生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：张滨，上海申欧律师事务所律师。上诉人陈……