房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终1826号
裁判要旨
付一竹与蔡琳签订的《北京市存量房屋买卖合同》及双方与我爱我家公司签订的《补充协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应依约履行自己的义务。本案中，当事人在《补充协议》中明确约定，如丙方指定第三方机构对出售方资信、权属等进行风审综合评定未通过的，乙方有权拒绝自行支付甲方房款，合同因此无法履行的，甲乙双方协商，协商不成的，甲乙丙三方免责合同终止，甲方退还乙方已支付定金，丙方退还乙方已支付佣金。签订合同后，付一竹支付了定金85万元，蔡琳因银行征信不合格导致风审测评未通过，后双方协商不成，合同未再继续履行。在此情况下，依照约定，三方免责，合同终止，蔡琳退还付一竹定金85万元。故付一竹要求蔡琳返还定金85万元的诉讼请求符合合同约定，法院予以支持。付一竹的第二项关于违约金的诉讼请求不符合合同约定，且付一竹对其损失亦未提交证据，第三项关于律师费的诉讼请求无法律依据，法院对该两项诉讼请求不予支持。蔡琳的抗辩理由无事实依据，法院不予采信。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，于2017年11月判决：一、蔡琳于判决生效之日起七日内退还付一竹
摘要
蔡琳等与付一竹房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终1826号上诉人（原审被告）：蔡琳，女，1970年6月26日出生。委托诉讼代理人：鹿世鹏，北京市京兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙娜，北京市京兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：付一竹，女，1989年8月20日出生。委托诉讼代理人：武艾春。委托诉讼代理人：王义甫，北京谦冲律师事务所律师。原审第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司……