房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民终64号

本案当事人签订的房屋买卖居间合同是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对当事人具有约束力。合同约定“甲乙双方于签订本合同后，乙方应在30天内筹齐首付，甲乙双方共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。乙方按合同申请贷款的比例，向甲方支付首付款，其余价款用银行贷款支付。”对陈振江交付房款（包含首付款）的具体时间未约定，因此，本案房屋买卖合同对买受人支付房款的时间约定不明确，存在瑕疵。合同还约定“甲乙双方应在本合同签订之日起30个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续”，意味着出卖方在未收到任何款项的情况下需要将房产权属限期过户到买受人名下，不符合交易习惯。由于合同约定的付款期限不明确，双方又没有达成补充协议，交易程序没有继续进行，双方以自己的行为表明不履行主要义务，换言之，双方以自己的行为表明解除了合同，故陈振江要求继续履行合同的诉讼请求不予支持。同理，由于合同存在瑕疵，未约定买方支付房款的具体时间，陈振江要求王金娥、宋永保承担违约责任的诉讼请求，亦不予支持。陈振江提交的2017年10月28日中介公司出具的《证明》不能作为认定案件事实的证据，理由是：第

陈振江、王金娥房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终64号上诉人(原审原告)：陈振江，男，1980年3月13日出生，汉族，住河南省荥阳市。委托代理人：黑慧敏，河南方邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王金娥，女，1952年11月22日出生，汉族，住郑州市中原区。委托代理人：卢瑶，系王金娥亲属。被上诉人（原审被告）：宋永保，男，1953年9月16日出生，汉族，住郑州市中原区。委托代理……