房屋买卖合同纠纷 （2018）冀06民终7018号

李文涛、李加梅主张与韩永军之间是以签订房屋买卖合同的形式用于借款抵押，但未举证证实，对此不予采信。根据我国现行房地产管理的有关规定，我国集体所有的土地在未办理国家征收手续转为国有土地之前，禁止进入房地产市场。涉案的世界城小区38号楼2单元301室房产，是李文涛家庭户的回迁安置房，该房产是集体土地使用权、农村住宅属性，即所谓的“小产权房”，该房产仅限于本集体组织成员之间依法流转，不得按商品房进行房产交易。李文涛、李加梅与韩永军之间签订的房屋买卖合同因违背了相关法律的禁止性规定，应属于无效合同，现李文涛、李加梅要求确认与韩永军签订的房屋买卖合同无效，予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。韩永军提交的取款记录和李文涛、李加梅出具的收条，能够证明已经支付了购房款，该房款应当返还，韩永军反诉要求李文涛、李加梅支付利息损失，不予支持。由于李文涛、李加梅与韩永军之间签订的房屋买卖合同和韩永军与第三人之前签订的房屋买卖合同均属于无效合同，韩永军与孟祥齐均无权占有涉案房产，李文涛、李加梅作为权利人，要求韩永军与第三人孟祥齐返还涉案房产，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二、第

李文涛、李加梅房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀06民终7018号上诉人（原审原告、反诉被告）：李文涛，男，1962年2月3日出生，汉族，住河北省高碑店市。上诉人（原审原告、反诉被告）：李加梅，女，1960年1月2日出生，汉族，住河北省高碑店市。二上诉人委托诉讼代理人：白志刚，河北名鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：韩永军，男，1975年7月19日出生，回族，住河北省高碑店……