房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终10718号
裁判要旨
涉案房屋为集体土地上建造的房屋，对于涉案房屋买卖合同的效力问题，因涉案房屋的性质为小产权，依法不得随意买卖，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。”故本案当事人之间签订的《房屋转让协议》依法应属无效，一审法院予以确认。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中崔月英根据《房屋转让协议》向陈桂方、梅德明支付了20万元，现该房屋买卖合同效力经确认无效后，该20万元财产陈桂方、梅德明应当予以返还。陈桂方、梅德明的诉讼请求具有事实和法律依据，一审法院予以支持。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、确认梅德明与崔月英于2003年6月8日签订的《房屋转让协议》无效；二、陈桂方、梅德明于判决生效之日起十五日内返还崔月英20万元。本院认为，小产权房问题应属于行政机关处理范畴，人民法院对于小产权房买卖纠纷应当不予受理。因案涉房屋系建设在集体土地上的小产权房，故陈桂方、梅德明起诉请求一审法院确认案涉房屋买卖合同无效，不属于人民法院受理范围，一审法院受理此案并
摘要
梅德明与陈桂方、崔月英房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏01民终10718号上诉人(原审被告)：崔月英，女，1947年3月18日出生，汉族，住南京市雨花台区。委托诉讼代理人：ＸＸ，江苏德本律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：陈桂方，女，1953年3月3日出生，汉族，住南京市雨花台区。被上诉人(原审原告)：梅德明，男，1948年7月4日出生，汉族，住南京市雨花台区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：何……