房屋买卖合同纠纷 （2018）苏04民终1278号
裁判要旨
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条之规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。本案中，陈亮与崔明对房屋买卖相关事项仅存在口头协商，并未签订书面的房屋买卖合同，且双方仅就房屋价格口头协商一致，对于房屋的交付时间、交付内容、办理权属变更等合同其他主要内容并未形成合意，双方也均未履行完毕合同的主要义务，故法院认定陈亮、崔明之间的房屋买卖合同关系并未成立。鉴于双方之间的房屋买卖合同并未成立，崔明收取房屋价款的行为不存在相应的法律根据，应将房款予以返还。关于返还的金额，崔明称陈亮已委托金文亚代为收取了4万元，法院认为，崔明提交的微信聊天记录不能证明陈亮委托金文亚收取4万元房款或陈亮已经收到4万元房款，崔明辩称已返还4万元的主张不能成立，故崔明应返还的房屋价款为15万元。关于陈亮主张的损失，因双方之间并不存在合法有效的房屋买卖合同关系，崔明应将房屋价款予以返还，并支付占有房款期间的利息，故陈亮主张崔明支付收到房款后的利息损失（即自2009年10月1日起按照同期银行贷款利率计算）的诉讼请求，法院予以支持。关于陈亮主张双倍返还定金及赔偿房屋差价损失的诉讼请求，
摘要
陈亮与崔明房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏04民终1278号上诉人（原审被告）：崔明，男，汉族，1967年8月25日生，住常州市钟楼区。委托诉讼代理人：范彧，江苏正气浩然律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁永伟，江苏正气浩然律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈亮，男，汉族，1962年11月9日生，住常州市钟楼区。委托诉讼代理人：陶文霞，江苏博爱星律师事务所律师。上诉人崔明因与被上诉……