房屋买卖合同纠纷 （2017）湘01民终10480号

一、关于陈雄提出的解除房屋买卖合同的主张。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十一条第七项的规定，法律规定或者当事人约定终止的其他情形成就时，合同的权利义务终止。据《补充协议》约定，陈雄应于2017年1月20日之前支付杨根购房款850000元，如逾期4个工作日未支付，则“此交易自动终止”。该约定为双方对合同终止条件和情形的约定。陈雄未按期向杨根支付房款，亦未按期向新环境公司的托管账户支付房款，故《补充协议》约定的合同终止的条件已经成就。因此，双方买卖合同已因陈雄未支付房款而于2017年1月27日终止。鉴于《房屋买卖合同》已终止，陈雄诉请解除该合同已无事实依据，该院不予支持。二、关于陈雄提出的返还定金、支付违约金和赔偿损失的主张。本案属买卖合同纠纷，根据合同法第一百三十条的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案合同双方的对待给付义务为转移房屋所有权或支付购房款。本案中，委托公证事宜需新环境公司和杨根相互配合并共同办理，该事宜未成功办理并不能全部归责于杨根，且未委托公证并不能当然阻却办理房屋产权转移登记手续，故杨根虽构成违约，但并未根本违

陈雄、杨根房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终10480号上诉人（原审原告）：陈雄，男，1980年7月11日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：邓芳芳，上海协力（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨根，男，1969年10月29日出生，侗族，住湖南省长沙市芙蓉区。被上诉人（原审被告）：湖南新环境房地产经纪连锁有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区劳动西路**现代……