房屋买卖合同纠纷 （2018）黑11民终137号
裁判要旨
姜姗、何少珍双方虽然在协商过程中对买卖房屋的价款等事项达成初步意向，但双方在商品房买卖合同更名费用问题上意思表示不一致，存在误解、分歧，导致未能按双方商定签订房屋买卖合同，说明姜姗、何少珍并没有最终达成合意，故认为该房屋买卖合同并未成立。何少珍收取姜姗的房款定金应认定为订约定金。同时，由于姜姗、何少珍未能签订书面的房屋买卖合同，在交纳定金后又没有给付房款及交付房屋的实际履行行为，亦说明双方买卖关系不成立。在拟签约当天，双方因对合同条款有争议不能协商一致而未签订房屋买卖合同，并非归因于一方原因所致。现何少珍并未拒绝售房，系姜姗明确表示不同意再购买该房屋，导致交易无法继续，故姜姗要求适用定金罚则缺乏依据。双方既然签约不成，又无可归责于当事人双方的事由，故何少珍应将收取的定金返还姜姗，姜姗主张的利息损失及其父母的交通费、误工费损失，本院不予支持，何少珍所称的定金损失，因未能证实其有实际损失，本院亦不予认定。综上所述，本案姜姗、何少珍未能签订房屋买卖合同的原因在于双方就合同的具体条款未能协商一致，双方在协商过程中仅仅是对买卖该房屋达成初步意向，对不能继续完成该交易均无过错，均无须承担违约责任。
摘要
姜姗、何少珍房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑11民终137号上诉人（原审原告）：姜姗，女，1989年2月20日出生，汉族，银行职员，住黑河市。委托诉讼代理人：邓巍，山东润涛律师事务所律师。上诉人（原审被告）：何少珍，女，1980年7月10日出生，满族，社区工作者，住黑河市。委托诉讼代理人：曹勇，黑龙江民声律师事务所律师。委托诉讼代理人：武文双，黑龙江民声律师事务所律师。上诉人姜姗因与……