房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终579号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方争议的焦点在于合同是否成立及合同的定金数额。综观双方的举证情况，根据姜昌海向法院提交的房屋买卖合同、定金收据与崔建如所提交的定金协议，法院认为双方所签的房屋买卖合同虽然没有落款时间，但具备合同的相关要件，此合同成立并生效。第三人爱家公司既认可定金协议的真实性（协议落款时间为2016年9月18日）又表示此协议的签订时间为2016年9月17日，其主张自相矛盾，法院对爱家公司的证言不予采信。但从《房屋买卖定金协议》的内容及其与《北京市存量房屋买卖合同》的相互逻辑关系上来分析，法院推定双方当事人将合同定金变更为70000元。上述合同履行涉及贷款事宜，双方在合同履行时就相关事宜多次沟通而未达成一致意见，在此情况下崔建如因感到不安而不再与姜昌海办理合同的网签手续，致上述合同无法继续履行。因合同约定的贷款事宜涉及国家政策变化及姜昌海个人资信的多种因素，而在双方就此进行的交涉中姜昌海又未就自己具有履约能力一事向崔建如作出明确承诺，故崔建如由此产生的不安抗辩权成立，不构成合同违约。现姜昌海在庭
摘要
姜昌海等与崔建如房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终579号上诉人（原审原告）：姜昌海，男，1978年10月9日出生。被上诉人（原审被告）：崔建如，男，1982年7月19日出生。委托诉讼代理人：邓悦（崔建如之妻），1987年9月26日出生。第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。法定代表人：刘田，董事长。委托诉讼代理人：王达，北京我爱我家房……