房屋买卖合同纠纷 （2019）辽02民终1573号

案涉房屋登记在被告姜秀梅名下，系被告姜秀梅、第三人宋永敏的夫妻共同财产。虽然《房地产买卖合同》中并无第三人宋永敏的签名，且第三人宋永敏对被告姜秀梅出卖案涉房屋的行为亦不予追认，但该《房屋买卖合同》系原告与二被告的真实意思表示，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，被告姜秀梅、第三人宋永敏以被告姜秀梅无权处分夫妻共同财产为由，主张《房屋买卖合同》无效的理由不能成立，不予支持。依据该规定，因被告姜秀梅未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，原告要求被告姜秀梅承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，予以支持。 关于原告要求被告姜秀梅双倍返还定金的主张，因二被告均认可原告支付定金72466元，其中支付给被告姜秀梅50000元，由被告爱家公司保管22466元，因被告爱家公司愿意将其保管的定金返还给原告，故本院认定被告姜秀梅返还原告122466元，被告爱家公司返还原告22466元。 关于原告要求被告姜秀梅赔偿居间费损失，虽合同中未约定原告需支付居间费，但二被告均认可原告依约交付了10000元居间费，故一审法院支持原告的该项诉讼请求。 综上，一审法

案涉房屋登记在被告姜秀梅名下，系被告姜秀梅、第三人宋永敏的夫妻共同财产。虽然《房地产买卖合同》中并无第三人宋永敏的签名，且第三人宋永敏对被告姜秀梅出卖案涉房屋的行为亦不予追认，但该《房屋买卖合同》系原告与二被告的真实意思表示，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，被告姜秀梅、第三人宋永敏以被告姜秀梅无权处分夫妻共同财产为由，主张《房屋买卖合同》无效的理由不能成立，不予支持。依据该规定，因被告姜秀梅未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，原告要求被告姜秀梅承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，予以支持。 关于原告要求被告姜秀梅双倍返还定金的主

中华人民共和国 辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽02民终1573号 上诉人（原审被告)：姜秀梅，女，1963年10月22日出生，汉族，住大连市西岗区。 委托诉讼代理人：车奎，辽宁文柳山律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘义胜，男，1993年9月2日出生，汉族，住大连市旅顺口区。 委托诉讼代理人：孙鹏，北京市盈科（大连）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：大连爱……