房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终9060号
裁判要旨
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。本案中，涉案房屋买卖合同中部分条款虽为预先拟定，但该类房屋买卖合同应属示范合同，合同双方当事人在签订合同时可以修改其条款的形式和格式，也可以增减条款，尤其是合同最后的“其他约定事项”是完全空白的条款，设置该条款的作用就是允许合同当事人就合同所有条款进行协商，协商后认为有需要修改和取消的条款，可以将协商的内容写入该条款中，作为合同最终生效的协议内容，因此该类房屋买卖合同中的条款并非格式条款。王建全称涉案房屋买卖合同第十二条第1、2项为格式条款的主张，理由不足，一审法院不予支持。关于王建全称涉案房屋买卖合同的约定并非当事人协商一致的结果，未能提交充分的证据予以证明，且涉案房屋买卖合同已由王建全签字确认，赵昌诚依照合同约定履行了支付定金的义务，王建全亦予以接受，因此对王建全的该项主张，一审法院不予采纳。关于王建全称因赵昌诚隐瞒其户籍身份导致王建全产生重大误解，以及涉案房屋买卖合同中违约金、定金条款的选择适用对王建全显失公平的问题，因王建全的上述理由并不符合重大误解及显失公平的构成要件，且王建全亦未能提交充分的证据予以证
摘要
王建全与赵昌诚等房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鲁01民终9060号上诉人（原审原告）：王建全，男，1954年8月26日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审被告）：赵昌诚，男，1983年1月30日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：郭丙池，山东圣义律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济南星程房产经纪有限公司，住所地济南市。法定代表人：宫天兆，经理。上诉人王建全因与被上诉人赵昌、济南星程房……