房屋买卖合同纠纷 （2018）冀04民终2464号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。高娟与龙瑞公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当依约履行各自的合同义务。合同中明确约定了双方的权利义务，龙瑞公司未按照合同约定按期办理房地产权属登记备案已构成违约，应承担相应的违约责任。关于本案所涉及的《商品房买卖合同》是否属于“格式合同”的问题，“格式合同”是指当事人一方预先拟定合同条款，对方对合同所有条款不能修改，只能表示全部同意或者不同意的合同。因此，对于格式合同的非拟定条款的一方当事人而言，要订立格式合同，就必须全部接受合同条件；否则就不订立合同。而本案所涉及的合同主要条款即房屋的位置、价格、面积、付款方式、交房期限及部分违约责任等均是双方当事签订合同时才约定，并不符合“格式合同”的定义，故本案所涉及的购房合同不属于格式合同。涉及房屋的位置、价格、面积、付款方式、交房期限及部分违约责任等条款也非格式条款。高娟以该《商品房买卖合同》买卖合同系格式合同，龙瑞公司未按期办理房地产权备案登记所约定的违约责任系格式条款为由，要求龙瑞公司支付2013年4月1日起至2016年11月30日止的逾期办理房屋权属证书违约金1443
摘要
邯郸市龙瑞房地产开发有限公司、高娟房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀04民终2464号 上诉人（原审被告）：邯郸市龙瑞房地产开发有限公司，住所地邯郸市邯山区邯山街919号。 法定代表人：魏少军，该公司董事长 委托诉讼代理人：李智妍，该公司法律顾问 被上诉人（原审原告）：高娟，女，1984年1月26日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：刘跃勇，河北鼎合律师事务所律师。 上诉人邯郸市龙瑞房地产开发有……