房屋买卖合同纠纷 （2018）沪01民终2658号
裁判要旨
双方签订的《委托购房意向书》系双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，故双方之间的定金合同关系成立并自姜立标支付的意向金转为定金时生效，对双方均具有约束力。根据意向书的约定，姜立标向姜松青支付的定金属于立约定金，以担保双方在约定的期限内签订正式买卖合同。姜松青将涉案房屋出售给案外人而不同意继续履行，双方现一致同意解除意向书，法院予以准许。由于姜松青的原因导致双方未能签订房屋买卖合同，显属违约，应承担相应的违约责任，现姜立标要求姜松青双倍返还已支付定金的诉请，符合合同约定，于法有据，法院予以支持。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，秉持诚实，恪守承诺。纵观双方履约的整个经过，姜立标将自有房屋出售、积极筹措准备资金，在得到姜松青与案外人解约退房继续履行的承诺后，其继续等待姜松青履约未另行购房的行为具有合理性；反观姜松青，在签订意向书时明知已将涉案房屋出售他人，却刻意隐瞒姜立标一房二卖，并在此后履约存在障碍时要求姜立标予以配合，多次承诺解决与案外人的纠纷后与姜立标继续履约，其主观恶意明显。双方确认的涉案房屋价格为172万元，较意向书签订时152万元上涨明显，姜
摘要
姜松青诉姜立标房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终2658号上诉人（原审被告）：姜松青，男，1966年12月9日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：张毅，上海金亭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜立标，男，1954年6月17日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：杨晓敏，上海恒杰律师事务所律师。上诉人姜松青与被上诉人姜立标因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人……