房屋买卖合同纠纷 （2017）浙06民终4590号
裁判要旨
因原告单国庆与被告李光明、王金樵均非同村村民，并且涉案房屋系建造在集体土地之上，属于我国法律禁止流转范围，故被告王金樵与被告李光明之间以及原告单国庆与被告李光明之间签订的买卖房屋协议均属无效。根据法律规定，合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因法律规定建造在集体土地之上的房屋是禁止在不同集体经济组织的成员间流转，而被告李光明与被告王金樵之间以及原告单国庆与被告李光明之间仍然签订买卖房屋协议并予以履行，双方当事人均违反了法律的有关规定，对导致本案涉案合同无效都有过错，应各自承担与其过错程度相应的民事责任。关于原告诉请的损失，由于农村宅基地上房屋的拆迁补偿安置不仅涉及房屋的拆迁补偿，同时涉及到农村人口的安置等，故被告因涉案房屋被确权而获得的房屋拆迁补偿款并不能等同于原告购买房屋信赖利益的损失。本案中，因涉案买卖合同无效，故被告李光明应返还原告转让款176000元，原告单国庆应返还从被告李光明处购买的房屋。但原告购买后对房屋进行了已升层与装修，并且该房屋因浦南大道延伸工程建设需要已被拆除，原告已无法完
摘要
王金樵、单国庆房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终4590号上诉人（原审被告）：王金樵，男，1973年2月25日出生，汉族，住浙江省嵊州市，委托诉讼代理人：徐富，浙江慈益律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：单国庆，男，1970年9月21日出生，汉族，住浙江省嵊州市，委托诉讼代理人：周科波，浙江三惟律师事务所律师。原审被告：李光明，男，1972年3月5日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏……