房屋买卖合同纠纷 （2018）浙07民终5355号
裁判要旨
合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，现因被拆迁，不能返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告汪菊萍与被告胡小平所签订的房屋买卖合同被法院确认无效后，双方应按照各自的过错程度承担相应的责任。考虑到与原告同住的配偶为多年从事法律公职职业人员，应明知其不符合身份而购买农村房屋及宅基地属于我国法律禁止流转范围，其在与征迁办签署相应的征收补偿协议，并获取了部分补偿款的情形下，首先向法院起诉，撤诉后又再次起诉，存在较大过错，故其应对合同无效承担主要责任。虽然原告作为买受人有一定的利益损失，但应全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益综合考虑，现原告仅主张房子（不包括装修及其他的附属物）的损失赔偿，而本案中，涉案房屋已被拆迁，经拆迁办证明被告胡小平可获得的房屋补偿金额仍为422017元，因此原告所能获得的损失赔偿不能高于权利人可预见的最高获益，即为222017元。综上，依照《中华人民共和国合同法》五十八条之规定，判决：一、被告胡小平于判决生效后十日内返还原告汪菊萍购房款人民币20万元并赔偿原告汪菊萍经济损失222017
摘要
胡小平、汪菊萍房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙07民终5355号 上诉人（原审被告）：胡小平，男，1967年10月31日出生，汉族，住浙江省兰溪市。 委托诉讼代理人：陈松，浙江双实律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：汪菊萍，女，1960年10月15日出生，汉族，住浙江省兰溪市。 委托诉讼代理人：钱江闽，男，1957年2月15日出生，汉族，住浙江省兰溪市，系汪菊萍丈夫。 上诉人胡小……