房屋买卖合同纠纷 （2017）晋07民终2954号

在农村房屋买卖合同无效的处理上，应全面考虑出卖人因土地增值或拆迁、补偿所获得的收益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面的因素，平衡买卖双方的利益，避免认定合同无效给当事人造成的利益失衡。本案双方当事人签订的房屋转让协议已被生效判决确认无效，出卖人和买受人对于合同无效均有过错。上诉人王安只在出卖时明知其出卖的房屋及宅基地属于我国法律禁止流转的范围，且在出卖房屋后又以违法出卖房屋为由主张合同无效，违反诚实信用原则。买受人平润林、马秀琴在明知其并非房屋所在地集体经济组织成员的情况下，仍然购买房屋，亦存在过错。时至今日，双方房屋交易行为已完成多年，涉案房屋所在地周边商业环境、交通环境、文化环境等发生了变化，土地价值、房屋价值明显提升，且根据晋中市城区城中村改造实施方案，诉争院落所在的志村将于2018年底前完成整村拆除并开工建设，信赖利益损失赔偿、添附价值损失赔偿、宅基地区位补偿等方面存在诸多不确定因素。上诉人王安只与被上诉人平润林、马秀琴之间的争执，在拆迁标准明确后，一并解决为宜。原审法院为平衡双方利益，对王安只的主张现不予支持，较为客观地发挥了司法的导向作用。综上，上诉人

王安只与平润林、马秀琴房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋07民终2954号上诉人（原审原告）王安只，男，1941年7月8日出生，汉族，榆次区居民，住本区。委托诉讼代理人张宝恒、王婷，山西均儒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）平润林，男，1963年9月29日出生，汉族，榆次区村民，住本区。被上诉人（原审被告）马秀琴，女，1968年3月5日出生，汉族，榆次区村民，住本区。上诉人王安只因与被上诉人平润……