农村房屋买卖合同纠纷 （2018）川11民终775号

根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，本案诉涉《房屋买卖协议》被依法确认无效后，一审法院已判令吕通兴、吕能将依据该协议所取得的涉案房屋腾退并返还予马淑君，因此吕通兴、吕能因腾退并退返涉案房屋所遭受的合理损失，有权要求马淑君在其过错程度的范围内予以赔偿。对于吕通兴、吕能要求马淑君赔偿其区��价值升值款15万元的诉请，该项损失吕通兴、吕能并未举证证明，只是请求将涉案房屋按商品房的标准（或类似拆迁安置补偿标准）的方式进行价值评估。该房屋为宅基地上的房屋，按商品房的标准进行价值评估没有事实及法律依据；另外，吕通兴、吕能亦未提供相应的证据证明该房屋涉及征地拆迁，并且吕通兴、吕能系城镇居民户口，非峨眉山市×镇×村集体经济组织成员，依法无法享受相应拆迁安置待遇，故该院对吕通兴、吕能的该项价值评估申请依法不予准许。经该院释明后，吕通兴、吕能不同意对涉案房屋进行现有价值评估，在双方对房屋现有价值无法达成一致的情况下

吕通兴、吕能与马淑君农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川11民终775号上诉人（原审原告）：吕通兴，男，1945年6月1日出生，住四川省峨眉山市。委托诉讼代理人：吕海英（吕通兴之女），住四川省峨眉山市。上诉人（原审原告）：吕能，男，1978年11月11日出生，住四川省峨眉山市。委托诉讼代理人：吕海英（吕能姐姐），住四川省峨眉山市。被上诉人（原审被告）:马淑君，女，1958年9月14日出生，住四川省……