房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终1974号
裁判要旨
涉案房屋属于集体土地房屋，陈银有是广州市市区居民户籍，不属于杨箕村集体经济组织成员，陈银有与马某及刘思强签订《购房协议书》业经生效判决确认无效，本案在此不再赘述。关于合同无效后的法律后果，根据《中华人民共和国合同法》第五十八的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错，应当各自承担相应的责任。在本案中，刘思强业已死亡的情况下，马某应将购房款及利息返还给陈银有，利息是法定的孳息，马某应当以550000元为本金向陈银有支付从2002年2月2日至实际返还之日止的款项利息。关于房屋损失的赔偿，虽然陈银有对评估结论有异议，经一审法院询问不申请重新评估，故一审法院以原审评估结果为依据。因宅基地的使用权价值具有身份性，其价值变化不应纳入买受人的损失范围。故该损失应以陈银有购买时的房屋面积（扣除违章建筑面积）×陈银有起诉时的评估价值（3516763元÷204.1950平方米）后扣除购房款和陈银有收取拆迁方支付的临迁费及租金（共257900元）为宜，即（178平方米×17222.57元/平方米－550000元－257900元=）2257717
摘要
陈银有、马某房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终1974号上诉人（原审原告）：陈银有，女，1967年2月23日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：廖纪源，广东南方福瑞德律师事务所律师。委托诉讼代理人：林丽蓉，广东南方福瑞德律师事务所律师。上诉人（原审被告）：马某，女，1965年2月16日出生，汉族，住广州市越秀区。上诉人（原审被告）：刘家宇，男，1991年4月23日出生，汉……