房屋买卖合同纠纷 （2018）皖04民终642号
裁判要旨
胡兰图与广业房地产公司签订的房屋买卖合同是双方自愿签订且不违反法律规定，因此对双方均具有约束力。房屋买卖合同中约定的房屋建筑面积为146.58平方米，淮南市房地产测绘中心出具的房屋分户图及基本状况勘测（调查）表明细中涉案房屋的建筑面积为129.98平方米。双方签订房屋买卖合同中约定房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异时，以产权登记面积为准，据实结算。现房屋实际建筑面积与房屋买卖合同约定的面积误差16.6平方米，且广业房地产公司未将面积误差对应的购房款退还胡兰图，因此广业房地产公司应当返还胡兰图购房款33604.29元（2024.355元/平方米×16.6平方米），胡兰图要求解除房屋买卖合同的主张，不予支持。胡兰图要求广业房地产公司赔偿利息损失128187.36元过高，利息损失应为12097.54元（2011年7月至2017年6月合计72个月，按本金33604.29元月利率0.5%计算），超出部分不予支持。关于违约金部分，因胡兰图没有证据证明未取得房地产权证书是由于广业房地产公司的责任，因此胡兰图要求广业房地产公司支付违约金的主张，不予支持。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖
摘要
胡兰图、安徽广业房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖04民终642号上诉人（原审原告）：胡兰图，男，1972年4月5日生，汉族，住安徽省凤台县。委托诉讼代理人：李传军，安徽州来律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽广业房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市马鞍山路130号万达广场C区6-1205室、1206室，统一社会信用代码:9134010077282961XR(1-1)法定代表人：邵应……