房屋买卖合同纠纷 （2018）辽08民终709号
裁判要旨
依照法律规定，出卖人未取得预售许可证明，与买受人之间订立的商品房预售合同，应当认定无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原、被告双方签订的协议因被告至今未取得预售许可证明，双方签订的《商品房预购协议书》应当认定无效，因该合同取得的财产应各自返还，故对原告请求被告返还购房款206000元的诉讼请求，反诉原告请求反诉被告返还库房的诉讼请求，本院均予以支持。关于过错问题，双方签订的协议中明确标明标的物是工业园区的库房，单价每平方米3380元，说明双方均清楚涉诉房屋并非能够办理预售的商品房，而是建在工业用地上的库房，单价显著低于同地段的商业门市，对造成合同无效的后果双方均存在过错，卖方的责任要大于买方的责任，但考虑到买方用一半的房屋价款取得全部房屋并使用多年，双方对自己的损失应各自承担。故对原告要求被告给付购房款利息，支付206000元赔偿金，以及给付损失10万元的诉讼请求，本院不予支持。对反诉原告请求反诉被告给付房屋使用费6万元的诉讼请求亦不予支持。判决：1、原告信江与被告营口旺裕和
摘要
上诉人信江与被上诉人营口旺裕和置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽08民终709号上诉人（原审原告、反诉被告）：信江，男，1973年1月19日出生，住盖州市。委托诉讼代理人：廉梦楠，辽宁昌赢律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：营口旺裕和置业有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区辽东湾大街金座C区6号楼一楼北6号门市。法定代表人：关富辰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨文娜，辽宁西方律师事务所律师。上诉……