农村房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终15723号
裁判要旨
于秀丽在与高建生签订《房屋买卖合同》时不是涉诉房屋所在集体经济组织的成员，双方所签订的《房屋买卖合同》违反了法律、行政法规的强制性规定，应当自始无效。故高建生要求确认房屋买卖合同无效的请求有事实和法律依据，一审法院予以支持。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，高建生称于秀丽未向其给付购房款，但根据于秀丽所提供的证据以及一审法院调取的公安机关对宋长英所做的询问笔录，可以证实于秀丽已经按照高建生的指示将购房款支付给了第三人宋长英，履行了合同约定的付款义务。高建生的上述主张缺乏事实和法律依据，一审法院不予采纳。故合同无效后，于秀丽应当将涉诉房屋腾退并返还给高建生，高建生应当将购房款返还于秀丽。但应当指出，因农村房屋的市场价值存在波动，故一审法院根据《房地产评估报告》中的评估结论确定高建生应当返还的购房款的数额。另，因高建生违背诚实信用原则要求确认合同无效，给作为守约方的于秀丽造成了信赖利益的损失，对此高建生应当予以赔偿。于秀丽要求高建生赔偿其
摘要
高建生等与于秀丽农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终15723号上诉人(原审原告、反诉被告):高建生，男，1971年12月5日出生，北京市顺义区村民。委托诉讼代理人：尚卫，北京市民博律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：于秀丽，女，1972年3月8日出生，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：李文博，男，1993年6月15日出生，住河北省涿州市。原审第三人：宋长英，男，1974年12……