房屋买卖合同纠纷 （2018）浙07民终2636号

刘美法、赵田英、刘宝琴、被告刘加洪因拆迁安置享有144平方米的国有划拨住宅用地使用权。原、被告双方签订转让协议书后，原告出资在该144平方米土地上建成现有的房屋，故原、被告双方签订的转让协议书实为住宅用地使用权转让协议，该协议中除价款与实际转让价双方有争议外，其他内容系协议当事人的真实意思表示。另外，本案讼争合同签订时，刘宝琴已死亡，但其继承人均在合同上签字确认，同意转让该住宅用地使用权。综上，原告朱天华、刘惠兰与被告刘加洪等人签订的住宅用地使用权转让协议除转让价款外无合同法第五十二条规定的合同无效情形之一，确认其有效。被告主张协议无效的辩解，与本案事实和法律规定不符，不予采信。本案另一争议焦点系原告是否已经全额支付合同价款。原、被告双方合同约定的总价款为320万元，而根据庭审查明事实，原告实际支付的总价款为209.5万元。原告陈述称双方实际约定的总价款为209.5万元，合同载明总价款为320万元系因合同签订时，房屋尚未建成，不具备过户条件，才故意将总价款提高，防止双方将来反悔。该院认为，结合被告刘加洪出具的证明及双方交易情况，并参照义乌本地交易习惯，该院认定原、被告双方在合同签订时，

刘加洪、刘惠平房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙07民终2636号 上诉人（原审被告）：刘加洪，男，1950年7月19日出生，汉族，户籍地义乌市，现住义乌市。 上诉人（原审被告）：刘惠平，女，1968年10月5日出生，汉族，住义乌市。 上诉人（原审被告）：刘伟刚，男，1973年8月25日出生，汉族，住义乌市。 上诉人（原审被告）：卢亚敏，女，1977年9月26日出生，汉族，住义乌市。 ……