房屋买卖合同纠纷 （2017）苏04民终3874号
裁判要旨
董听生、杨亚琴与张东旗及江苏美屋网络科技有限公司签订的《房屋买卖（置换）合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行合同规定的义务。双方在庭审中一致确认截止至2017年3月31日上午，张东旗并未履行付款义务，李秀娟和华磊在3月份也多次催促张东旗支付房款，但结合李秀娟与张东旗的短信往来可以看出双方实际约定的最迟付款期限应为2017年4月1日，2017年4月1日张东旗在短信中告知李秀娟钱已准备好了，但李秀娟未给予回复，2017年4月8日张东旗也再次催促李秀娟去办理手续，因此法院认为张东旗的行为并未构成根本违约，不符合合同约定解除的条件，董听生、杨亚琴认为张东旗构成根本违约，要求解除双方于2017年1月16日签订的《房屋买卖（置换）合同》的诉讼请求，因董听生、杨亚琴未提供充分证据证实，法院不予支持。现张东旗已以现金形式一次性支付剩余购房款，双方合同具备继续履行的条件，故对张东旗要求董听生、杨亚琴继续履行合同并协助办理过户手续的诉讼请求，法院予以支持，房屋过户过程中所发生的相关税、费根据合同约定由张东旗承担。关于违约金，双方在合同中明确约定了违约责任，但该违
摘要
董听生、杨亚琴与张东旗房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏04民终3874号上诉人（原审原告、反诉被告）:董听生，男，汉族，1955年08月25日生，住常州市武进区。上诉人（原审原告、反诉被告）:杨亚琴，女，汉族，1958年12月27日生，住常州市武进区。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：卢军夫，江苏源博律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）:张东旗，男，汉族，1974年10月11日生，住安徽……